Maison 8 pièces - 290 000€
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Thierry Coudret de l' Agence immobiliÃ?¨re de Saint-Ciers-sur-Gironde vous prÃ?©sente en exclusivitÃ?© cette maison de bourg de 212 m², entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?©e, avec jardin, piscine et dÃ?©pendances, en plein centre de Saint-Fort-sur-Gironde.SituÃ?©e au cÃ?ur du bourg, cette grande maison familiale combine avec Ã?©lÃ?©gance le cachet de lâ€â?¢ancien, une rÃ?©novation rÃ?©cente et un cadre de vie serein.DÃ?¨s lâ€â?¢entrÃ?©e, vous dÃ?©couvrirez un bureau de 11 m² (parfait pour le tÃ?©lÃ?©travail ou en chambre dâ€â?¢amis), un salon cosy de 28 m², une salle dâ€â?¢eau moderne, des toilettes sÃ?©parÃ?©es, et une superbe cuisine dinatoire de 40 m², lumineuse et chaleureuse, qui donne directement accÃ?¨s au jardin par une porte vitrÃ?©e.Et derriÃ?¨re cette porte… le dÃ?©paysement est total.Le jardin, intime et sans aucun vis-Ã? -vis, vous plonge dans une ambiance apaisante et dÃ?©paysante. TrÃ?¨s peu dâ€â?¢entretien grÃ?¢ce Ã? sa terrasse en bois composite, il accueille une belle piscine ainsi quâ€â?¢un grand prÃ?©au abritant une cuisine dâ€â?¢Ã?©tÃ?© avec barbecue. Calme absolu, ambiance presque exotique : ici, le quotidien devient vacances.Au premier Ã?©tage, vous trouverez quatre grandes chambres ainsi quâ€â?¢une salle de bain avec WC.Les combles ont Ã?©tÃ?© partiellement amÃ?©nagÃ?©s en un vaste espace Ã? moduler selon vos envies : salle de jeux, dortoir, bureau… Une partie a Ã?©tÃ?© laissÃ?©e en grenier, offrant un potentiel dâ€â?¢agrandissement supplÃ?©mentaire.La maison est entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?©e et clÃ?© en main, avec des prestations de qualitÃ?© :TrÃ?¨s bon DPE en C,ChaudiÃ?¨re Ã? granulÃ?©s installÃ?©e il y a deux ans, avec silo en cave,Production dâ€â?¢eau chaude via la chaudiÃ?¨re,Ouvertures en PVC double vitrage,Tout-Ã? -lâ€â?¢Ã?©gout,Cuisine et salles dâ€â?¢eau en excellent Ã?©tat, aucun frais Ã? prÃ?©voir.Une cave de 70 m² et un grand garage indÃ?©pendant de 80 m² sur deux niveaux complÃ?¨tent cet ensemble trÃ?¨s fonctionnel.Enfin, vous profitez ici de toutes les commoditÃ?©s Ã? pied : boulangerie, Ã?©picerie, pharmacie, bureau de tabac/presse, mais aussi un pÃ?´le mÃ?©dical complet avec mÃ?©decin gÃ?©nÃ?©raliste et cardiologue.Une maison pleine de charme, lumineuse, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et pratique.Un bien rare, oÃ?¹ lâ€â?¢on se sent bien dÃ?¨s la premiÃ?¨re visite.Contactez le au O6.07.56.37.40 Ce bien est sous MANDAO, sous rÃ?©serve que votre offre soit acceptÃ?© par le Vendeur.Honoraires Ã? la charge du vendeur. Classe Ã?©nergie C, Classe climat A Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d' Ã?©nergie pour un usage standard : entre 2570.00 ââ??¬ et 3570.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes