Maison 7 pièces - 425 000€

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Cette maison rÃ?©novÃ?©e en 2015 allie charme, volume, confort et emplacement privilÃ?©giÃ?© Ã? lâ€â?¢orÃ?©e du centre-ville de Nyons.Dâ€â?¢une superficie dâ€â?¢environ 190 m² elle est organisÃ?©e en 2 habitations distinctes pouvant Ã?ªtre rÃ?©unies.L&#039 habitation principale est accessible par un escalier extÃ?©rieur qui ouvre directement dans une grande piÃ?¨ce Ã? vivre, comprenant un salon et une salle Ã? manger et balcon-terrasse courant, qui permet de profiter d&#039 une vue imprenable sur le couchant.Sur ce premier Ã?©tage, on trouve une cuisine sÃ?©parÃ?©e, une salle de bain avec wc et une chambre I parentale avec de trÃ?¨s grands placards et un wc dâ€â?¢appoint.Un escalier intÃ?©rieur distribue lâ€â?¢Ã?©tage supÃ?©rieur, pour dÃ?©couvrir une seconde chambre, une salle d&#039 eau double vasque, un wc sÃ?©parÃ?©, un magnifique espace central et convivial dâ€â?¢environ 24 m² pouvant Ã?ªtre utilisÃ?© en salle de jeux, bureau, atelier dâ€â?¢artiste, et autres, puis une chambre III et chambre IV avec un wc sÃ?©parÃ?© dans le couloir/bibliothÃ?¨que.Ce mÃ?ªme escalier permet de descendre au rez-de-jardin oÃ?¹ se trouve un studio / gÃ?®te ouvert sur le jardin et terrasse, lui donnant ainsi une totale indÃ?©pendance dâ€â?¢accÃ?¨s si besoin.Il est composÃ?© d&#039 une cuisine ouverte Ã? Ã?©quiper, une piÃ?¨ce de vie avec mezzanine et d&#039 une salle d&#039 eau + wc. Un coin de jardin privatif ainsi qu&#039 une pergola permet aux Ã?©ventuels hÃ?´tes de vivre en toute intimitÃ?©.A lâ€â?¢opposÃ?© du bÃ?¢timent, on trouvera une grande buanderie de plus de 15 m², permettant le lavage, sÃ?©chage et le stockage de la blanchisserie.Un grand garage de 30 m² environ, destinÃ?© aux divers stockages et aux installations techniques termine la prÃ?©sentation des lieux.Confort : Chauffage et production dâ€â?¢eau chaude sanitaire avec poÃ?ªle Ã? pellet « hydro », eau de ville, isolation laine de bois et laine de mouton, plaques sous tuile, double vitrage rÃ?©cent, tout-Ã? -lâ€â?¢Ã?©gout, fibre optique, navette gratuite Ã? proximitÃ?© directe.Devant le garage se trouve un double emplacement pour vÃ?©hicules.Le reste du terrain est clos, arborÃ?© et agrÃ?©mentÃ?© de massifs.Honoraires inclus de 6.38% Ã? la charge de l&#039 acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 399 500 ââ??¬. Classe Ã?©nergie C, Classe climat A Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d&#039 Ã?©nergie pour un usage standard : entre 1430.00 ââ??¬ et 2000.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr.