DÃ?©couvrez cette charmante maison mitoyenne d&#039 un cÃ?´tÃ?©, un vÃ?©ritable havre de paix pour ceux qui cherchent Ã? allier confort et tranquillitÃ?©. Construite en 1949, cette demeure de 102 m² habitables et 80 m² au sol, dispose de 5 piÃ?¨ces rÃ?©parties sur 2 niveaux, dont 4 chambres spacieuses et lumineuses. Imaginez-vous dans un sÃ?©jour de 33 m² baignÃ?© de lumiÃ?¨re, oÃ?¹ chaque rayon de soleil vient caresser les murs, crÃ?©ant une atmosphÃ?¨re chaleureuse et accueillante. La cuisine, bien que non Ã?©quipÃ?©e, offre un coin cuisine pratique et fonctionnel, idÃ?©al pour les amateurs de cuisine. L&#039 extÃ?©rieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse de 53 m², parfaite pour les soirÃ?©es d&#039 Ã?©tÃ?© en famille ou entre amis. Le jardin de 200 m², exposÃ?© plein sud-est, est un vÃ?©ritable Ã?©crin de verdure oÃ?¹ vous pourrez vous dÃ?©tendre ou cultiver vos plantes prÃ?©fÃ?©rÃ?©es. Cette maison, bien que nÃ?©cessitant quelques rafraÃ?®chissements intÃ?©rieurs, possÃ?¨de une toiture en bon Ã?©tat et un sous-sol pratique pour le rangement. Le chauffage individuel assure un confort optimal en toute saison. Vous apprÃ?©cierez Ã?©galement le stationnement intÃ?©rieur pour 2 vÃ?©hicules, un atout non nÃ?©gligeable pour votre confort quotidien. Ã?€ proximitÃ?©, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agrÃ?©able. Ã?€ 5 min Ã? pied, une Ã?©picerie pour vos courses quotidiennes et plusieurs mÃ?©decins gÃ?©nÃ?©ralistes pour votre bien-Ã?ªtre. Ã?€ 10 min Ã? pied, un arrÃ?ªt de bus et un parc pour des promenades revigorantes. Ã?€ 5 min en voiture, une crÃ?¨che, plusieurs Ã?©coles maternelles et Ã?©lÃ?©mentaires, ainsi que plusieurs restaurants pour des moments gourmands. Ã?€ 10 min en voiture, un hÃ?´pital et plusieurs collÃ?¨ges pour l&#039 Ã?©ducation de vos enfants.Honoraires Ã? la charge du vendeur. Classe Ã?©nergie F, Classe climat F Logement Ã? consommation Ã?©nergÃ?©tique excessive. Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d&#039 Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l&#039 Ã?©nergie de l&#039 annÃ?©e 2021 : entre 2150.00 et 2970.00 ââ??¬. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Christian GRANGISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 306 581 497 - Aubenas