Appartement 3 pièces - 475 000€

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Rare. L\'agence immobiliÃ?¨re AVAY vous prÃ?©sente ce bel appartement en Ã?©tage Ã?©levÃ?© avec un grand balcon filant de 10m2, idÃ?©alement situÃ?© dans le 7e arrondissement de Lyon, proche des arrÃ?ªts de mÃ?©tro Saxe et Jean MacÃ?©, Ã? proximitÃ?© des commerces de la rue Chevreul, de la place Saint-Louis....Ce vaste appartement traversant de 104m2 est composÃ?© d\'un grand salon de 35m2, donnant sur un balcon filant de 10m2. Il comprend Ã?©galement une cuisine amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e de 9,7m2, 2 chambres de plus de 15m2, deux salles de bain, un WC SÃ?©parÃ?©. Belles hauteurs sous plafond (2,70).Une grande cave d\'environ 10m2 est Ã?©galement comprise dans le prix. Une place de parking privative en sus est disponible dans la copropriÃ?©tÃ?©, au prix de 25 000€.Nous avons aimÃ?© l\'emplacement idÃ?©al de ce bien, ainsi que le bon standing gÃ?©nÃ?©ral de cet appartement composÃ?© de vastes piÃ?¨ces, de belles hauteurs sous plafond (2m70), d\'un grand balcon filant de 10m2. Lumineux et situÃ?© en Ã?©tage Ã?©levÃ?©, il prÃ?©sente de nombreux atouts !Charges de copropriÃ?©tÃ?© d\'environ 200€ par mois incluant l\'eau et le chauffage collectif.Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Chantal Hery, agent immobilier, au06 86 66 89 85.Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 30 lots. Aucune procÃ?©dure n\'est en cours. Classe Ã?©nergie E, Classe climat E Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d\'Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l\'Ã?©nergie de l\'annÃ?©e 2021 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Nos honoraires : https://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr