Maison 17 pièces - 945 000€

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IMMOBILIER DE PRESTIGE AVEC GITES sur 1,5ha PROPRIETE AVEC GITES sur 1,5ha PROCHE DE TOUT - RARE Cette magnifique propriÃ?©tÃ?© tous conforts et Ã? lÂ'abri de toute nuisance, sur 1,5 ha paysagÃ?© et clÃ?´turÃ?©, a fait lÂ'objet dÂ'une rÃ?©novation rÃ?©cente avec un haut niveau de finition elle profite dÂ'une situation idÃ?©ale en bordure de son village Ã? distance Ã? pied de tous commerces / Ã?©cole / gare / riviÃ?¨re Dordogne, Ã? 25 mn de Sarlat et 45 km de lÂ'aÃ?©roport de Bergerac. Son terrain constructible et la grange convertible offrent de larges possibilitÃ?©s dÂ'extension. Au centre du parc, la vaste demeure pÃ?©rigourdine du XIXe en pierre sur 3 niveaux, comporte une maison (354 m2, 7 ch.), un gÃ?®te attenant sur 2 niveaux (74 m2, 2 ch.) avec terrasses respectives (piscine hors sol pour le gÃ?®te), un gÃ?®te (45 m2) loft contemporain chaque gÃ?®te dispose dÂ'une grande piÃ?¨ce de vie de plus de 30 m2. Une piscine, un garage triple (60 m2), une buanderie (25 m2), un carport, la grange Ã? tabac (50 m2) complÃ?¨tent le bÃ?¢ti. La maison avec son organisation flexible peut exploiter 3 chambres dÂ'hÃ?´tes En RdC, un grand salon (61 m2) traversant avec cheminÃ?©e insert et baies vitrÃ?©es sur terrasse avec tonnelle, une cuisine Ã?©quipÃ?©e (37 m2) avec poÃ?ªle Ã? bois, un WC, une chambre en suite (37 m2) avec SdB / WC et PF sur terrasse privative un bureau (40 m2) Un escalier mÃ?¨ne de la cuisine Ã? 4 chambres (26, 13,13, 9 m2), SdB, WC et une grande piÃ?¨ce en comble amÃ?©nagÃ?©e (40 m2) Un 2Ã?¨me escalier mÃ?¨ne du salon Ã? 2 chambres (18, 17 m2) chacune avec salle dÂ'eau / WC. Piscine chauffÃ?©e avec pataugeoire et volet de sÃ?©curitÃ?©Â piscine hors sol chauffÃ?©e. Pompe Ã? chaleur air-eau (Chauffage au sol) pour le RdC, clim rÃ?©versible (loft et 2 Ã?¨me Ã?©tage), radiateurs double vitrage Tout Ã? lÂ'Ã?©gout Compteur agricole pour lÂ'eau de la riviÃ?¨re Dordogne Aire de jeu, beach volley, terrain de pÃ?©tanque Meubles et activitÃ?© commerciale hÃ?©bergement de tourisme non inclus. Prix : 945 000 Euros * Dont Honoraires 2.72 % TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur calculÃ?©s sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 920 000 Euros. Bien rentrÃ?© par agent commercial Xavier MarquÃ?¨ze SIRET 74986289200025 Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : non communiquÃ?©.